HomeKhi thiết kế nhà hàng thành phố Sejong bị đầu cơ mua bán đất
Trước khi kế hoạch thiết kế nhà hàng cho thành phố Sejong triển khau, năm ngoái đã có kỷ lục về mua bán đất và căn hộ từ người ngoài tỉnh
Mua đất nền tăng mạnh ngay sau khi thảo luận về việc di dời thủ đô hành chính vào tháng 7, 2 lần năm trước do người ngoài mua căn hộ ...Số lượng cư dân ở Seoul tăng đột biến
Ảnh: YNA
Năm ngoái, người ta thấy rằng đất và căn hộ do người ngoài mua ở thành phố Sejong là nhiều nhất hàng năm.
Theo thống kê số lượng người mua hàng tháng của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 14, khối lượng đất nhà hàng thuần túy (đất không bao gồm các tòa nhà) ở Thành phố Sejong trong năm ngoái lên tới 16.130 lô, trong đó có 10.786 lô được mua bởi cư dân bên ngoài Thành phố Sejong.
Khối lượng giao dịch là một con số không chỉ bao gồm doanh số bán hàng, mà còn bao gồm quà tặng, trao đổi và nhận định.
Năm ngoái, tổng lượng giao dịch hợp đồng thiết kế nhà hàng và đất đai thuần túy của Thành phố Sejong và giao dịch mua của người nước ngoài là cao nhất mỗi năm kể từ khi thành lập Thành phố tự quản đặc biệt Sejong vào năm 2012.
Số lượng mua của người nước ngoài lần đầu tiên vượt 10.000 vào năm 2018 (10.223 lô) và giảm xuống 8.558 lô vào năm 2019, nhưng đã tăng trở lại vào năm ngoái, ghi nhận mức cao kỷ lục.
Trong trường hợp của năm ngoái, lãnh đạo đảng dân chủ Kim Tae-nyeon đã đề cập rằng thủ đô hành chính với hàng loạt nhà hàng nên được chuyển đến thành phố Sejong, sau đó là một sự gia tăng mạnh mẽ.Sau khi chơi từ 590 lô trong tháng Bảy lên 1,7 lô vào tháng Tám, nó đã duy trì hơn 1.000 lô trong sáu tháng liên tục cho đến tháng Giêng năm nay.Vào tháng 11 năm ngoái, đó là 1.403 bưu kiện, đây là mức kỷ lục thiết kế nhà hàng qua hàng tháng cao nhất được ghi nhận vào tháng 1 năm 2019 (1.326 bưu kiện).
Sejong hiện được chỉ định là một quận đầu cơ quá nóng, nhưng không có hạn chế cho vay nào được áp dụng đối với nhà ở, thuế chuyển nhượng tăng cao hoặc hạn chế bán lại đối với các giao dịch đất đai.
Cũng có phân tích cho rằng nhiều người đổ dồn mắt vào việc mua đất vói mục đích thiết kế nhà hàng từng bước trong kế hoạch phát triển của thành phố Sejong, điều này có tác dụng thuận lợi cho việc di dời thủ đô hành chính, trong tình hình khó mua được nhà nữa do chính phủ điều tiết thị trường nhà ở.
Tại thành phố Sejong, số lượng căn hộ do người ngoài mua cũng tăng mạnh.Số trường hợp tăng từ 385 năm 2012 lên 5.269 trường hợp vào năm ngoái.Con số này cao gấp đôi so với năm 2019 (2.628 trường hợp).
Xu hướng này vẫn tiếp tục trong năm nay. Nó đã tăng lên 205 trường hợp nhà hàng vào tháng Giêng, gấp hơn năm lần so với mức trung bình hàng tháng của năm ngoái (40,5 trường hợp).
Lý do tại sao đầu tư thám hiểm của người nước ngoài tập trung vào thành phố Sejong có thể được hiểu là do kỳ vọng tăng giá cao mặc dù có tin tốt về việc di dời thủ đô hành chính.
Số lượng giao dịch tại phòng thiết kế nhà hàng và căn hộ bị hủy sau khi đăng ký, có thể coi là tình trạng đầu cơ, tăng mạnh trong tháng 7 và tháng 8 năm ngoái, khi vấn đề di dời thủ đô hành chính được dấy lên.
Từ tháng 3 năm ngoái đến tháng 3 năm nay, tổng số lần hủy sau khi đăng ký là 563, trong đó, vào tháng 7 và tháng 8, số lần hủy sau khi đăng ký là 124 và 131, ghi ba chữ số.Tổng cộng cho hai tháng là hơn một nửa tổng số.
In-man Kim, Giám đốc Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản In-man Kim, cho biết, "Thành phố Sejong là một khu vực chuyên xây dựng nhiều nhà hàng và được quản lý, nhưng đó là một sự phát triển tích cực đối với các căn hộ có giá rẻ hơn Seoul và việc di dời thủ đô hành chính, và đầu tư từ bên ngoài. "· Đảng cầm quyền đã ném nó đi," ông chỉ trích.
Theo thống kê của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại thành phố Sejong đã tăng 44,93% trong năm ngoái, đứng đầu về tốc độ tăng trên toàn quốc.
Tại thành phố Sejong, giá đất nhà hàng tiêu chuẩn được công bố công khai trong năm nay cũng tăng 12,38%, mức tăng cao nhất theo tỉnh trong cả nước.
"Sejong là nơi đầu cơ bất động sản" ...Nhu cầu có một cuộc điều tra về nhà hàng để tìm hiểu thực tế quy mô lớn cỡ nào
Lan truyền tin tức rằng cuộc điều tra nhắm vào các cáo buộc đầu cơ đất của nhân viên Tổng công ty Nhà đất nhà hàng Hàn Quốc (LH) đang mở rộng trên toàn quốc và đa hướng, và thực tế là đầu cơ của các quan chức công quyền ở Sejong Thành phố phải được điều tra rộng rãi.
Ảnh: YNA
Nhìn vào Bản tin thỉnh nguyện quốc gia của Nhà Xanh vào ngày 14, một người khởi kiện cho biết, "Thành phố Sejong là một thành phố được quy hoạch và thiết kế nhà hàng phần lớn được tạo ra bởi chính phủ và LH như một phần của thủ đô hành chính, và là một địa điểm đầu cơ bất động sản." điều tra.
Đơn kiến nghị được đăng trước đó một ngày cho biết, "Nhìn vào suy đoán của các nhân viên LH trong khu vực dự kiến của Shindoji ở Gwangmyeong Siheung, tôi nghi ngờ rằng suy đoán về một hành vi tương tự đã xảy ra ở Sejong," và yêu cầu gửi một cuộc điều tra nhóm ở cấp chính phủ.
Sejong, công ty có tốc độ tăng giá đất cao nhất cả nước trước khi cuộc khủng hoảng bùng nổ, đã phải vật lộn để phân chia cổ phần của mình trong lĩnh vực đất đai.
Chia tách đất là hành vi một công ty nhà hàng cụ thể mua một diện tích rừng khó phát triển với giá thấp, sau đó chia thành cổ phần của hơn chục người và bán lại với giá cao.
Theo một cuộc khảo sát của thành phố Sejong vào tháng trước, có 381 lô đất với hơn 20 người được chia sẻ quyền lợi giữa các khu rừng trong thành phố, trong đó 52 lô được chia sẻ cho hơn 100 người.
Trong trường hợp của một ngọn đồi ở Giryong-ri, Yeonseo-myeon, 770 chủ sở hữu đã chia sẻ một thửa đất.
Ngoài ra, có thông tin tiết lộ rằng tập đoàn nhà hàng đã mua hàng chục cánh đồng rừng ở Yeonseo, Jeondong và Jeonui-myeon trong ba năm qua và thực hiện giao dịch với 1.800 cổ phiếu phổ thông.
Gần đây, người ta nghi ngờ rằng chủ tịch và các nhà lập pháp của hội đồng thành phố thuộc Đảng Dân chủ Hàn Quốc đã mua đất ở Jochiwon-eup dưới tên của vợ và mẹ mình, sau đó tổ chức ngân sách vỉa hè để đầu cơ đất nhà hàng và địa ốc.
Sức mạnh của nhân dân Đảng bộ thành phố Sejong và bốn nhóm dân cư trong vùng Sejong đã yêu cầu một cuộc kiểm toán lợi ích công vào ngày 9 cho Ban Kiểm tra và Thanh tra.
Đảng Công lý Đảng Thành phố Sejong cho biết việc thiết kế nhà hàng chẳng đơn giản và đòi hỏi nhiều nguồn lực, "Thành phố Sejong, đang trong quá trình phát triển đô thị dưới danh nghĩa phát triển cân bằng quốc gia, là một khu vực rất thích hợp để đầu cơ bất động sản", đồng thời kêu gọi chính phủ không chỉ bao gồm nhà hàng thành phố mới thứ ba mà còn cả Sejong Thành phố trong phạm vi điều tra.
Ngoài ra, thành phố Sejong đã yêu cầu cảnh sát điều tra các quan chức công đã mua bất động sản ngay trước ngày chỉ định Tổ hợp Công nghiệp Quốc gia Thông minh ở Yeonseo-myeon một ngày trước đó.
Được biết, thời gian để công chức này mua mặt bằng là vào tháng 2/2018, 6 tháng trước khi khu vực Yeonseo-myeon được chỉ định là khu liên hợp công nghiệp.
Trước khi Yeonseo-myeon được chỉ định là khu phức hợp công nghiệp quốc gia thông minh, số lượng giao dịch lô đất đã tăng khoảng bốn lần.
Vài tháng trước khi được chỉ định, hầu hết các ngôi nhà tiền chế và khu nhà hàng phức hợp đã được xây dựng và cây con được trồng trên đất nông nghiệp.
Một nhân viên của công ty bất động sản ở Sejong cho biết, "Khi các quy định về giao dịch căn hộ được tăng cường, nhiều nhà môi giới ở thành phố Sejong đã chuyển sang môi giới giao dịch đất đai và chuyển đến Yeonseo-myeon," Yeonseo-myeon, theo Janggun- myeon và Geumnam-myeon, ngay từ trước khi khu liên hợp công nghiệp nhà hàng được chỉ định. Phân tích và thông tin về vùng đất sẽ là tiền đã được công bố.
Một quan chức trong ngành thiết kế nhà hàng và bồi thường đất đai cho biết, "Thành phố Sejong là một bãi mìn nghi ngờ đầu cơ của các quan chức công quyền."
Khi cơ quan hành chính trung ương và các tổ chức công chuyển đến thành phố Sejong với số lượng nhà hàng lớn, dư luận cho rằng 'Điều khoản đặc biệt của Cơ quan di dời thành phố Sejong', được chuẩn bị để giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở và bù đắp cho công nhân của tổ chức, đã khuyến khích các quan chức chính phủ đầu cơ vào các căn hộ.
Cung cấp đặc biệt cho cơ quan tái định cư của Thành phố Sejong là một hệ thống cung cấp các căn hộ với các lợi ích từ nhà hàng như tỷ lệ cạnh tranh thấp, giảm / miễn thuế mua lại và trợ cấp tái định cư cho nhân viên của các tổ chức cần di chuyển từ xa.
Với hệ thống này được thành lập vào năm 2010, các quan chức nhà nước đã tiếp nhận khoảng 25.000 trong số 100.000 căn hộ được xây dựng ở thành phố Sejong trong 10 năm qua.
Các nguồn cung cấp đặc biệt không chỉ kém cạnh tranh hơn đáng kể so với các đợt bán trước thông thường, mà tại thời điểm giới thiệu hệ thống, những người đa vận động bên ngoài Sejong cũng được phép đăng ký.
Ngoài ra còn có các lợi ích có từ việc thiết kế nhà hàng như hỗ trợ chi phí di chuyển, giảm / miễn thuế mua lại, và hỗ trợ lại nguồn cung cấp chung nếu các nguồn cung cấp đặc biệt bị loại bỏ.
Thành phố Sejong năm ngoái có tốc độ tăng giá căn hộ cao nhất với 44,93% trong cả nước, nhưng là một khu vực bị giới hạn giá trước khi bán, giá trước khi bán thấp hơn hàng trăm triệu đô la so với giá thị trường, dẫn đến a'lottery nếu bạn thắng '.
Khác với tỷ lệ cạnh tranh đối với nguồn cung chung là ba chữ số, tỷ lệ cạnh tranh đối với các dịch vụ đặc biệt dành cho cán bộ công chức rất thấp ở mức một chữ số và vẫn ở mức cao so với tỷ lệ được giao (40%).
Ngoài ra, tranh cãi nảy sinh khi biết rằng có nhiều công chức nhà nước không ở trong những căn hộ được bán đặc biệt trong một ngày và thu lợi hàng trăm triệu USD hoặc cho thuê.
Cuối cùng, vào tháng 5 năm 2019, một kế hoạch cải thiện nhà hàng đã được công bố rằng nhiều hộ gia đình có từ hai ngôi nhà trở lên và các quan chức chính phủ như người đứng đầu văn phòng chính phủ sẽ bị loại khỏi mục tiêu làm việc đặc biệt từ năm sau.
Sau đó, cuối năm 2019, một lượng lớn cán bộ công chức không vào được chuyên cơ của cơ quan di dời đã bắt đầu xin đi chuyến tàu cuối cùng.
Vào thời điểm đó, các quan chức cấp cao trong các cơ quan chính trị như Phó Thủ tướng Hong Nam-ki, Chủ tịch Ủy ban Bảo vệ Thông tin Cá nhân Yoon Jong-in và Thị trưởng Sejong Lee Chun-hee, đã nộp đơn xin chuyển giao bản thiết kế nhà hàng trong chuyến tàu cuối cùng. tổ chức 'và giành được giải thưởng.
Đặc biệt, có nhiều quan chức cấp cao đã bán căn hộ như một dịch vụ đặc biệt cho cơ quan tái định cư, cho họ thuê xe jeon và tiền thuê nhà hàng tháng, và tự trả tiền bằng cách ở lại văn phòng chính phủ.
Có nghĩa là các nguồn cung cấp đặc biệt đã được trao cho các quan chức cấp cao, những người có thể sử dụng các quan chức, khác với mục đích ban đầu của hệ thống.
Lee Mo, một nhân viên văn phòng ở độ tuổi 40, cho biết, “Nguồn cung cấp căn hộ đặc biệt cho các quan chức nhà nước là phiên bản nhà hàng dứt khoát của sự đối xử ưu đãi, thu nhập không lương và đầu cơ.” Tôi tức giận.
Năm 2016, 2.85 công chức bị bắt quả tang bán căn hộ được cung cấp đặc biệt trong khi chuyển đến thành phố Sejong, kiếm lợi nhuận bằng cách bán bất hợp pháp các căn hộ được cung cấp đặc biệt trong thời gian cấm bán lại.
Kim In-man, Giám đốc Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản In-man Kim, nhấn mạnh, "Nhiều khả năng thành phố Sejong là điểm nóng đầu cơ của các quan chức hơn là ở thành phố mới thứ ba."
Theo YNA
